在新加坡租房如何議價？ - 新加坡

我爸上個月派駐到新加坡，由公司固定透過一間仲介公司找房子
但明明是一個人住
這個仲介卻是幫他們找含兩個房間的那種的Condo (現在住在Parc Vista)
而租金當然都是新加坡幣1300起跳
現在正好要續約，仲介說因為這區域房價在漲所以租金也要漲200
另一方面，我父親和他同事想要換房子
(主要還是因為想換到比較小的公寓)
結果這個仲介幫他們找到的房子，
開價很奇怪地都比網路上論壇或其他仲介公司的網頁上的價錢貴200

我之前去探眷過
雖然後來情形都是聽我爸轉述
但還是覺得這個仲介實在很黑
所以在這邊請問大家：
1. 可否將網路上普遍的租屋價錢當作一個議價的基礎?
2. 公寓為一房一廳一廚的這種很難找嗎?


--