想在美國買房 - 舊金山

感謝大家的回應
我有一個想法
想買一間TOWNHOUSE自住
一間收租
第一價錢不高負擔的起
第二不用負擔除草的費用

我想問的是
如果買來之後
將整體的維修一次解決
之後每年的自然損耗的維修會多少?
我想算買房子和出租房子給房客投資的優劣

目前知道房東成本有
1.購屋成本
2.房屋稅(約1.25%左右,可抵稅比例?所以買屋節稅不太可能?)
3.房屋貸款利息(可抵稅)
4.房屋保險(有洪水險,還有甚麼險?費用怎麼算?還有火險地震險之類嗎?
因為美國大部分是木造房子,有點怕火災)
5.每年固定維修費用(租房子是房東負責,不過上次廚餘機壞掉,我們有負擔
七十幾塊)
所以像馬桶不通?廚餘機壞掉?水管不通?漏水?這些費用我想是出租房子會
遇到的,大概的費用會是多少?甚麼是房客須負擔的?這些是房東的投資成本)
6.租金報稅的所得稅率增加(是不是可以用TURTAX試算)
7.第一次買房子可以從退休金提錢,不會有罰款,那是不是從現在開始,要存滿?


不知道有出租房子給房客的房東
有沒有甚麼建議?
不過住在這裡很久的人
沒有一個贊成的
她們覺得買房子是為了一個安定
投資不划算
可是在美國投資股票也要扣稅
似乎錢要匯回台灣投資才是王道
不過我覺得一定有甚麼是我不知道的
謝謝大家分享經驗

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