洛杉磯

房產銀行估價 - 洛杉磯

Wallis avatarWallis · 2013-04-17

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曾經有仲介跟我說
同個社區
單價上($ / sq ft)小尺寸的房子會大尺寸的貴
例如 1200 vs 1400 sp.ft.

但是台灣銀行圈的朋友說
如果在台灣，狀況應該是30坪和60坪這種有較明顯大小差異的
才會對小房(30坪)的單價做調整
1200和1400應該是放在同一個級距去計算

請問有板友知道在估價/鑑價時候單位價格的準則嗎?


謝謝

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洛杉磯

All Comments

Mia avatarMia2013-04-18
附近類似大小房子的近來成交價
Quintina avatarQuintina2013-04-22
其實1200sqftVS1400sqft 跟 30坪VS60坪 差很多耶
Yuri avatarYuri2013-04-24
一個只差200 sqft,一個差到1065 sqft以上
Donna avatarDonna2013-04-27
sqft 跟坪大小差很多喔,你要單位一致去看
Hamiltion avatarHamiltion2013-04-30
估價應該是同類別的(single/townhome/condo)再來是房間數.不
Victoria avatarVictoria2013-05-03
是用大小..年份都比大小還要重要.
Dinah avatarDinah2013-05-07
http://www.zillow.com/ 免費估價網站
Caitlin avatarCaitlin2013-05-10
估價沒有所謂的規定級距，看當地狀況，1200和1400差很少
，如果comparable sales不多的話，就算是同一個級距。
Yuri avatarYuri2013-05-11
appraiser通常會對comps差異做調整，這是屬於自由心證，
Edith avatarEdith2013-05-16
完全看appraiser的主觀判斷，但因現在網站估價簡易，
所以通常估出來的和網路價格不會差太遠。