租房相關的問題 - 日本

目前計畫12月出發去東京打工度假,

機票未定,住宿先臨時預訂了到聖誕為止的十天,

自己大概找了一下,暫時決定會在板橋這一塊找房間租,有以下幾個問題想問,

1.房仲公司的網頁上有定期更新的物件,狀況真的是像他寫的那樣未租出嗎?
還是說只是吸引人去問?

2.人還在日本外的時候,該直接打電話去問房仲,還是說入境後親自去他們店裡比較有效?
目前透過他們自家的系統寫信息去問了,不過看起來他們好像沒看那個的習慣XD

3.應該是百分百會用到保證公司,入居審查方面,一般會花多久的時間?
會有需要等一兩週以上的情況嗎?
以初期無職,無保證人的情況,有沒有說建議準備多少左右的現金存款會比較好通過?

以上,謝謝大家收看,

另外想問一下大家有沒有推薦的房仲公司,或者在東京地區從事房仲相關業務的板友嗎?

感謝

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