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請問日本房子買不如租嗎？ - 日本

Frederic avatarFrederic · 2014-09-30

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我接下來的日子要在日本就職，之前父母有想要投資東京的小套房，所以就想說乾脆買一間我自住，然後每個月一樣繳租金給我父母，預算是800萬日幣上下的房子。
結果我現在的仲介跟我說，日本根本沒有人這樣做，建議我自己租一間，然後投資的另外購買，因為自購自住第一空屋買賣的物件很少，空屋也可能代表這間沒有人氣，第二我之後不住要出租也不知是否很快就可以出租，風險很高，仲介是這樣跟我說的，可是我這樣收到租金之後不就左手進右手出嗎？
這樣真的有比較划算嗎？我真的想不通，是否有前輩可以指教！感謝！


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All Comments

Isabella avatarIsabella2014-10-01
不太懂仲介的意思 他說日本沒有人買房自住？
Donna avatarDonna2014-10-03
仲介意思是日本買賣空屋的物件很少吧 有可能國情不同 所以
空屋在買賣可能也表示物件沒有人氣所以脫手？
Charlie avatarCharlie2014-10-06
第二點主要是要看物件的條件 我家自己當初是買預售屋 交屋
Megan avatarMegan2014-10-11
由管理公司代管一個月後租出
Xanthe avatarXanthe2014-10-15
照仲介的做法就要拿捏你購買物件和自租物件兩者間的租金差
Dorothy avatarDorothy2014-10-18
要不然真的左手進右手出
Franklin avatarFranklin2014-10-22
另外日本房子似乎不像台灣會增值的那麼兇的樣子@@？
Isabella avatarIsabella2014-10-24
台灣現在也不增值了啊 房地產本來就不是預期增值的
Isla avatarIsla2014-10-27
日本房子95%以上只會貶不會漲 剩的5%是賣給台灣人
Linda avatarLinda2014-10-30
都市重劃才會漲吧 東京你看哪裡還有搞頭買那裏才有
Thomas avatarThomas2014-11-02
東京房價不像台北整天在那裏亂吵
Wallis avatarWallis2014-11-05
我本身是在大阪做房仲、確實日本的房子幾乎不漲只跌。不過
Freda avatarFreda2014-11-06
不過租金其實不會跌很多，只要投報高，地點好。都是好的。
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2014-11-10
不好意思，我可能說的不夠清楚，因為是小套房，所以房仲說不
Jake avatarJake2014-11-12
有人自己買自己住，因為總不會單身一輩子，所以我到底該買空
Enid avatarEnid2014-11-14
嗎？還是像房仲說的？空屋風險很高嗎？
Zanna avatarZanna2014-11-16
要專賣幾乎必虧 除非你就是要當包租公
轉賣
Adele avatarAdele2014-11-17
我沒有要轉賣喔，我是現在想買自住，自己不住後可以租人
Regina avatarRegina2014-11-18
你若先買自住 不住後租人就OK； 總之買賣房子來賺錢這套
在日本行不通就是了...
Anonymous avatarAnonymous2014-11-20
買房的話 日人似乎都以買新房和預售為主
Charlie avatarCharlie2014-11-21
因為日本不太靠買房來投資 所以今天有非新蓋的空屋物件
Michael avatarMichael2014-11-23
能讓你買的話，那他為什麼空出來呢？畢竟95%只跌不漲
所以房仲才會這樣建議你吧
Erin avatarErin2014-11-25
簡單來說投報好地點好的房子不是800萬就買得起的 而且不
Skylar Davis avatarSkylar Davis2014-11-25
表生活便利,你要分開看 買房子就要買地點好投報好的
Noah avatarNoah2014-11-26
自己住 選交通生活便利的假設你公司在西東京 你可以租西
Anthony avatarAnthony2014-11-30
東京公司附近房子 便利.但是買房要買在市中心
Hedy avatarHedy2014-12-01
又或者公司在東京車站附近你可以住千葉幕張船橋 那裡一堆
巨型賣場 outlet房租又便宜 但是買房子不能買在千葉
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2014-12-05
好像甚少看到單賣一間套房的物件，大多是公寓和獨棟
的。依地點大小，普通沒個三千萬以上是買不到什麼好
物件的。兩千以下的大多是中古內裝翻新的。這種舊房子
租金也很難賺吧，空屋率滿高的，除非地點很好。但如m
大說的，這種800是挺難的，頭期自備款可能差不多。
Blanche avatarBlanche2014-12-06
建議你計算一下扣掉每月公司補助後，租金+火險、更新
費之類的開銷，再和自購（通常公司就沒補貼了）+所有
保險、稅金、必要固定開銷後去比較再決定吧！
Kumar avatarKumar2014-12-10
明明東京今年中古房市比去年漲11％ 東京已經起漲了
Erin avatarErin2014-12-14
奧運一蓋 缺工更嚴重 目前東京中古屋已經連續17個月上漲
Delia avatarDelia2014-12-14
17個月前沒有進場 現在就是抬橋吧？如果真研究有把握
Rae avatarRae2014-12-19
想入手就入手吧 呵呵
Edwina avatarEdwina2014-12-21
自己買自己住就拿不到公司的住房津貼了
Hedda avatarHedda2014-12-22
800萬之前還可以買在山手線
Ingrid avatarIngrid2014-12-25
現在漲上來 大概只能買到外圍了