sublet 的合約 - 加拿大

我想要sublet一個房間
今天去看了挺滿意的
我問對方說要不要簽合約什麼的
他說不用
後來他又說如果四個月一次付清的話可以算我便宜一點
我回家想想如果要一次付清的話還是簽個合約比較安心（明天要去付錢）
想請問一下
像這種sublet的合約是自己寫就好了嗎？
自己寫的話要寫什麼？
還是要去哪裡買文件？

謝謝

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