→ m77352001: 10% mortgage rate也太貴了吧！而且現在低利率環境還要11/20 11:05
→ m77352001: 10%，那之後升息要變成幾%？11/20 11:05
如果這感恩節有空，看看電影Big short，了解一下為房貸利率怎麼來的吧。
想想你家身家上億美金，我跟你借50萬買房，30年攤還，只給固定利率3%, 你肯嗎?
一般銀行當然也不肯，但現在銀行都能打包後，
拿到政府背書的次級市場(Fannie mae Freddy mac等)，轉賣給投資人。
用上面的例子來看, 銀行把我的貸款，拿去次級市場賣了，拿回50萬，
所以可以繼續找下個客戶，自己賺手續費即可。
至於上面講的一種是私人貸款機構10%利率的，我猜是Hard Money lender.
通常是Flipper在用的。
他們只是需要短期週轉一下，等到房子修整好了，轉身就去銀行Refinance.
這些Hard Money Lender其實也不是隨便亂借，看完你的deal覺得不能回本，還
是會打槍的。
也有另一種金融機構，就真的是給銀行拒絕往來戶，提供Sub Prime Loan，這種客戶
不是外國人，就是FICO連600都沒有，但還硬要買房子。
-----
Sent from JPTT on my Motorola one action.
--
All Comments