去日本工作能否在簽證前先談好租屋合約? - 日本

各位版友大家好,

我去年底拿到一個日本研究法人的offer，將在今年四月到橫須賀附近工作2-3年。
我和太太打算一起去日本，所以想在橫濱杉田或金澤區以南找2DK or 2LDK的房子。

日本研究法人的HR只丟給我leopalace21的網站叫我自己找，
但leopalace21在我們搜尋的範圍只有一個合適的物件，而且偏小。
我們和Leo台北辦公室談過之後也是差不多的答案~

由於日文能力太差，現在正以英文email詢問一些房仲看能怎麼找
但日本的房仲基本上完全沒回答我的問題，只叫我到日本後去店裡找他orz

我的疑問是:
1. 在還沒拿到簽證和在留卡之前，除了leopalace21，
台灣還有甚麼推薦可在日本海外簽合約的房仲公司嗎?

2. 如果我必須找日本仲介，那是否一定必須拿到在留卡才能辦理租屋?
我爬文了一下之後，看起來是需要在留卡，但也有推文說某些保證公司好像不看?

3. 我目前申請的簽證是從三月底開始，如果我三月初先飛到日本找房仲
在工作簽證還沒開始而且沒有在留卡的狀況下，有意義嗎?

以上問題，如果大家有經驗的話請不吝分享~非常感謝~
如果大家有認識東京、橫濱能說中英文的房仲，也希望能私訊介紹給我~

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