台灣未來房價走勢如何? - 人口老化

經濟學只是經濟學.
未來台灣房價會兩極化.
好的越好.差的越差.
人口老化.但是越活越久.
鄰近醫院或是公園的房子.
會是未來主流.
低出生率.表示更注重小孩的教養.
有規劃的新市鎮跟明星學區也是主流.
看看台大跟師大附近就很清楚.
而且現在房地產不只是拿來住.
更是資產配置跟身分地位的象徵.
經濟不振?
這個月台中港名車進口又創記錄.
所以會越來越兩極化

1.人口老化...,問題是你也不想跟老人(你父母)住一起...,所以,房屋需求反增加
2.人口哪有外移?台灣女性也沒外銷...,越南or大陸新娘一直來,哪有減少趨勢?
3.世界上的閒錢一堆...,要投資香港or台北房地產是太貴...,退而求其次當然選台中高雄
4.你還住在小林村嗎?若知道郊區有走山危險...,那是不是該搬到都會裡?
5.經濟不振關建商什麼事?好房是賣有錢人...,沒錢人就背一輩子房貸阿...(這是政府唯一能幫你的事,就是拿房貸這個犁套住你,讓你犁一輩子的田,省得反政府...
6.整體房價下跌?...等香港跌時告訴我...(他都比台北貴上一倍還不是好好的)

沒有人口、家戶增加的實際需求面，只是房子一直蓋，感覺就好像一國的政府沒有黃金，鈔票卻一直印一樣......

法律沒有規定一人只能買一屋
房子也不像食物 吃飽了就完全不想吃
因此從人口來看房價 是完全不合乎經濟學的
實際上 台灣今年的外匯存底仍是增加的
再加上美國的QE3 大量熱錢四處竄流 到台灣的熱錢 當然會進房市
因此台灣的房屋是逐漸集中在少數人手中 由少部分人控制居住資源
再加上原物料上漲 物價通膨
價格只有高 不可能低
如果期待房價下跌再買屋 勢必被這股洪流吞沒 越晚買成本一定越高
現在若有能力買屋 就快買吧 已經被張金鶚騙6-7年還不夠? 還要再繼續被騙?
2012-12-08 09:50:21 補充：
人口減少 房屋也會淘汰 屋齡超過30年的房子 除了台北已經很少人想住了
大樓又不像透天 要翻修就可以馬上翻修
如果要談供需 實際上仍是供不應求
更不用說現今 都更被視為洪水猛獸 老舊大樓汰換更顯困難
而且出生率跟人口成長不是絕對 台灣新住民已快以百萬計
更不用說外國人 也能在這裡買個房子當收藏或度假用
房價回不去的 尤其是都會區 若看不破這一點 想要擁有自己的房子很困難
想通了 快想辦法買一間適合的房子 才是最實際的
而你說的就是美國的QE3 美國就是沒黃金 沒錢 卻憑空印了幾億美金
這就是QE3

整體分析 2012 年第二季台灣房屋市場，呈現價量齊漲的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內股市受到政府推行證所稅以及油電雙漲的影響，其股價與流動性大幅降低，其投資資金大量從股票市場中脫離避險，而國際經濟情勢方面，受到希臘是否順利能夠得到紓困基金的不確定性，以及西班牙國家債券的違約風險提高，並且請求國際援助的影響下，使得整體全球經濟成長復甦的腳步趨緩。因此，在國內外經濟成長趨緩的情況下，投資人轉移資金至房地產市場，進行資金避險的動作，使得房地產市場逆勢成長。此外，本季為奢侈稅屆滿周年，觀察房屋市場的價量變化，可以發現北部地區的房價仍呈現上升的情況，而南部地區的房價成長率則高於北部地區，整體房價雖然在政策實施之初，略有衝擊，但是隨即回復上升，可見房屋市場擺脫奢侈稅的衝擊，回到緩步上升的趨勢。
展望未來台灣房屋市場的供需，預計將受到政府於八月將會實施房價實價登錄政策，以及央行針對房貸的貸款成數將進行管制措施的影響，而後續歐債危機的處理、國際經濟環境與景氣局勢的變化，亦將會影響未來台灣房屋市場均衡的演變。
http://www.twhg.com.tw/bhouseprice01.php
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參考資料：
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