外國人房貸申請心得感想 - 日本

大家好，小弟是在東京的不動產營業擔當

主要做買賣，已有五年經驗

看原po提供貸款心得

我也來分享一些自己整理下來的

無永住條件下的貸款心得


貸款的條件其實很繁雜，難記

我都會分三類 人 、 房子 、 錢

這樣比較好記（對我個人來說）

https://imgur.com/2bxJ3EA

第一間三井住友信託，不是三井住友 這別搞錯

https://www.smbctb.co.jp/faq/detail/faq_105.html

上方是鏈結

簡單說是高年收族群，買高大上房子用的

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https://imgur.com/kGUcTWq

第二間是中國銀行

通常是中國籍的朋友，在沒有永住的情形下，主要會用的貸款銀行

年收三百萬以上可以申請，算是比較寬鬆的

自備款需準備30~40%

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https://imgur.com/CgsiUhC

第三間是大家比較常聽到的東京之星

利息算是很不錯，而且永住下來後還能跟著降，省去借り換え的成本

不過只能貸到房子的5~6成，頭金需要準備不少

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另外這一年很常聽到有人成功在沒永住的條件下

申請到三井住友銀行（本家）的貸款

但我沒能拿到三井住友銀行的提攜（已飽和不接受新規申請）

只能帶著客人直接網頁上申請

申請人的屬性需要

在日5年以上，工作3年以上正社員，已婚（我客人就單身沒過）

年收最基本也要300万以上

自備款需要至少20%


無永住的情況下是無法全額貸款的

或許有例外，但不在本篇討論的範圍內

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另外若申請到永住或日籍

我最近取得みずほ銀行的提攜，永住申請中也可以申請住宅貸款

就擔當跟我說的話，永住申請中，還沒審核下來都有機會下貸款

https://imgur.com/su7ugUi

可以全額貸，連諸費用都可以

上限就是年收的8倍（年收高有機會到9倍）


所以我們在日奮鬥的朋友們

取得永住、日籍算是中短期最重要的目標

拿到了

日本的住宅貸款利息不到1%，還能全額貸

只要注意每個月的還款是可負擔的

這錢相當於是送你用的

付同樣的錢繳租金，絕對不如繳貸款

生活環境能提升非常多


一起在日本加油

p.s. 銀行條件隨時有可能會更改，我這只是詢問後的整理

詳細還是以銀行審核為主

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東京找房株式会社

https://www.facebook.com/tokyozhaofang/


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