大家覺得現在如果下手買房子如何? - 華盛頓

※ 引述《lovemad (開始學習鑑賞能力)》之銘言：
: 聽說最近這幾年DC房價漲的很快
: 好不容易最近有緩和的趨勢

是的，殺價空間變大了

: 我跟老公看上我們住家附近/BALLSTON METRO 的一房一廳,要價大約400k
: 可以請大家討論一下現在可以下手買嘛?

我五分鐘前剛剛下offer，1br 830sf 1989年份的 15樓 320k
在pentagon city，metro 5 分鐘

: 今天wASHINGTON POST有一篇文章談到Rosslyn-ballston這一帶
: 因為一堆babyboomer退休後就搬進來,結果造成房價越來越貴.
: 加上我這個人不會開車,所以還是想住有metro的地方,
: 只是400K買一房一聽那日後轉手要在賣更高好像不太可能耶.

ballston 一帶漲的挺誇張，原因是前幾年有很多新的豪華condo，比價效應下越
漲越多，像一些其他地方就沒有漲那麼多。

以我自己建的excel模型來說，我剛剛下的offer剛好損益兩平（net present
value = 0）。以您的例子來說，如果你買40萬的condo用15年的貸款，hoa 300
tax 3300，房價每年長4啪，15年之後賣掉，那現在妳的rent大概要
1600，每年要漲6啪，剛好損益兩平。

: 可以請板上各位給個意見嘛?
: 謝謝~

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