※ [本文轉錄自 Gossiping 看板]
作者: abcswatch (GTO) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 澳媒：陸生置產 助長澳洲房價 富二代出手闊綽 令當地人傻眼
時間: Tue Apr 6 16:05:21 2010
近年大陸房地產價格飛漲，炒樓風氣盛，這股風氣也延燒到國外。最近傳出「富二代」利
用留學的機會，在當地置產「以房養學」，因而助長了澳洲的房價。
《澳洲日報》日前報導，大量外國投資的湧入，特別是中國投資者對澳洲居民住宅
房的青睞，刺激和抬高了澳洲房價。澳洲媒體敏銳地觀察到，最近出現在拍賣會上的中國
人，有許多是年輕留學生，這些「富二代」出手之闊綽，令澳洲本地人目瞪口呆。
法令鬆綁 提供有利條件
墨爾本的房產經紀人莫雷爾指出，幾周前在坎伯韋爾（墨爾本東郊）拍賣時，一名
19歲、幾乎不會說英語的中國女留學生，以182萬澳元競得一幢3房的房子。莫雷爾說，中
國投資者在墨爾本東區的拍賣中獨佔鰲頭，「單方面刺激著墨市的房價增長」。
中國留學生之所以相中澳洲的房地產，其實與近年澳洲法令的鬆綁有關。為了減少
管理負擔，澳洲外國投資審查委員會（FIRB）在2008年底取消海外投資者投資居民住宅房
的限制。
新措施取消了學生只能購買價值在30萬澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是，
外國投資者離開澳洲時，不再需要賣掉房子。與此同時，在澳持短期簽證者人數也大幅攀
升。
另一方面，自去年以來，隨著移民澳洲的前景與留學逐漸脫鉤，澳元不斷升值，澳
洲房市大熱，中國不少留學仲介另闢蹊徑，推出了「以房養學」的留學方案。某中國留學
經紀人指出，在雪梨買比租划算，而且還可以賺到房地產增值的好處，等於留學的費用全
免了。
以房養學 賺到留學經費
他以雪梨維多利亞廣場附近的物件為例，其租金約為每周450至500澳元，而在同地
區購買一棟兩房的房子約55萬澳元，若按貸款7成計算，每周需還貸400澳元左右。「給孩
子住一間，另一間租給同學，每周收入不低於450澳元，完全可以滿足還貸需求，甚至還
能補貼孩子的生活費。且澳洲房價平均每年上漲約10%，4年上漲超過40%，合20多萬澳元
，也把留學費用掙回來了。」更重要的是，等申請永久居留權時，房產可以滿足在澳洲擁
有25萬澳元資產的要求，可謂一舉多得。
中國專家認為，與中國國內飛漲的房價相比，目前澳洲的房子並不貴，何況澳洲房
市預計未來10年都是處於上升狀態，留學生進軍澳洲房地產市場相對有利。
房產商BIS的經理邁勒認為，雪梨房價上漲的主因是人口增長，供不應求所致。然
而，中國投資者的湧入無疑加劇了這種供求的緊張關係。
房產公司McGrath的總裁麥克格雷斯也表示，目前高檔市場外國投資者有所增加，
主要來自中國。這在兩年前是很少見的，現在則是正常的。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050705+112010040600442,00.html
--
作者: abcswatch (GTO) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 澳媒：陸生置產 助長澳洲房價 富二代出手闊綽 令當地人傻眼
時間: Tue Apr 6 16:05:21 2010
近年大陸房地產價格飛漲，炒樓風氣盛，這股風氣也延燒到國外。最近傳出「富二代」利
用留學的機會，在當地置產「以房養學」，因而助長了澳洲的房價。
《澳洲日報》日前報導，大量外國投資的湧入，特別是中國投資者對澳洲居民住宅
房的青睞，刺激和抬高了澳洲房價。澳洲媒體敏銳地觀察到，最近出現在拍賣會上的中國
人，有許多是年輕留學生，這些「富二代」出手之闊綽，令澳洲本地人目瞪口呆。
法令鬆綁 提供有利條件
墨爾本的房產經紀人莫雷爾指出，幾周前在坎伯韋爾（墨爾本東郊）拍賣時，一名
19歲、幾乎不會說英語的中國女留學生，以182萬澳元競得一幢3房的房子。莫雷爾說，中
國投資者在墨爾本東區的拍賣中獨佔鰲頭，「單方面刺激著墨市的房價增長」。
中國留學生之所以相中澳洲的房地產，其實與近年澳洲法令的鬆綁有關。為了減少
管理負擔，澳洲外國投資審查委員會（FIRB）在2008年底取消海外投資者投資居民住宅房
的限制。
新措施取消了學生只能購買價值在30萬澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是，
外國投資者離開澳洲時，不再需要賣掉房子。與此同時，在澳持短期簽證者人數也大幅攀
升。
另一方面，自去年以來，隨著移民澳洲的前景與留學逐漸脫鉤，澳元不斷升值，澳
洲房市大熱，中國不少留學仲介另闢蹊徑，推出了「以房養學」的留學方案。某中國留學
經紀人指出，在雪梨買比租划算，而且還可以賺到房地產增值的好處，等於留學的費用全
免了。
以房養學 賺到留學經費
他以雪梨維多利亞廣場附近的物件為例，其租金約為每周450至500澳元，而在同地
區購買一棟兩房的房子約55萬澳元，若按貸款7成計算，每周需還貸400澳元左右。「給孩
子住一間，另一間租給同學，每周收入不低於450澳元，完全可以滿足還貸需求，甚至還
能補貼孩子的生活費。且澳洲房價平均每年上漲約10%，4年上漲超過40%，合20多萬澳元
，也把留學費用掙回來了。」更重要的是，等申請永久居留權時，房產可以滿足在澳洲擁
有25萬澳元資產的要求，可謂一舉多得。
中國專家認為，與中國國內飛漲的房價相比，目前澳洲的房子並不貴，何況澳洲房
市預計未來10年都是處於上升狀態，留學生進軍澳洲房地產市場相對有利。
房產商BIS的經理邁勒認為，雪梨房價上漲的主因是人口增長，供不應求所致。然
而，中國投資者的湧入無疑加劇了這種供求的緊張關係。
房產公司McGrath的總裁麥克格雷斯也表示，目前高檔市場外國投資者有所增加，
主要來自中國。這在兩年前是很少見的，現在則是正常的。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050705+112010040600442,00.html
--
All Comments