是否在日本買房 - 日本

※ 引述《yumi2am (Mrs.Chen)》之銘言：
: 我是36歲的女生，
: 近來感情想要做了結。
: 非常想搬出去，
: 與其租房，
: 還不如買房。
: 因為只有一個人跟狗貓，
: 所以考慮安全性佳的公寓。
: 目前看上兵庫縣4650百萬日幣的新建案，
: 75平方公尺、大約26坪、3LDK。
: 離JR、新幹線車站走路五分鐘。
: 同區兩年多的中古公寓要價3800萬日幣。
: 工作簽證8年時拿到永住。
: 三井信託有通過貸款，變動利率0.475還是0.5我忘了，目前在等網銀的貸款結果。
: 零頭期款，每月10萬日幣、7月12月是20萬日幣。35年房貸。
: 周遭日本同事說4650百萬日幣太貴，
: 你一個人不用住那麼大，與其選JR還不如選
: 山陽電車站附近的新建案比較便宜，2LDK大概是3500-3800萬日幣。以後少子化房子會
越
: 來越便宜，你乾脆不要買，不要當銀行的奴隸。
: 台灣朋友則是，日本太便宜，你在日本12年了，可以買，以後要回台灣養老就賣公寓。
: 真的非常猶豫要不要買，台灣日本兩方意見不同，好掙扎。
: 有人購入新築公寓後悔的嗎？

要買房 最重要要考慮的是life plan
總資產能不能一直維持在正數是重點

譬如說 你用4500萬買房
在兩年後突然面對對不得不拖手的困境
但房子只能賣3000萬剩至更少
如果你的存款有1500萬就不會有問題
但如果沒有 瞬間就變成負債了

用這種悲觀的想法去計算未來35年的life plan
確定自己可以負擔買房的風險的話
我覺得就可以買

在日本買房子 我覺得不是投資
因為租房子絕對比較划算 風險也小
抱著一種我就是想花大錢住大房子的想法去做人生規劃
比較不會失敗

雖然日本房價不高 利率也低
但每年還是有很多人付不起房貸只能托手
要仔細考慮


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