曼哈頓中城區附近租屋請益 - 紐約

各位好，
我和老婆預計六月換到紐約市中城區工作，我們的工作地點都在35街附近，
之前有在美國其他州租過apartment，但是上網查了一下紐約市的租屋規定，
發現有些不了解的地方，想上來請教。

1.我有在網站上加了一些中國人wechat仲介，其中有一位仲介提到，
因為疫情關係房租都漲價了，但另一位仲介卻提到因為疫情關係房租都大降價，
現在是他看過最便宜的價位。
兩個人都是在曼哈頓區提供出租房子仲介，但說法卻完全不同，讓我覺得很疑惑？

2.我們租屋預算1600~2100，希望能租到1B/1B或2B/1B，但若真的只能租到studio也可以接受。
發現這個預算在中城區找到的房都太小了，所以想在中城區30分鐘車程的範圍內找，
目前想往NJ找，想請教各位NJ是不是會比Queens好一點？（新一點？或大一點？）

3.因為我們上班地點都在同一條街上，如果都搭地鐵和公車通勤的話，
一個人通勤費大概150~180/月，兩個人就得300~360/月，
有查了中城區車位租金大概400~520/月，所以在想兩人開一台車上班是否合適？

4.我們之前在外州租apartment時，都是自己聯繫apartment租屋細節，
但發現紐約市附近很多仲介，雖然他們有說不會收仲介費，但是否有該注意的地方？
另外仲介有提到他可以和apartment談價錢，絕對會比官的價錢還優惠，這是真的嗎？
如果是真的，我也希望能請他們幫我談價錢。

5.紐約市附近的公寓是不是除了房租以外，會收許多額外的費用？
有聽到其中一個仲介說有些公寓會每個月收500+的utility？
（包含水費，健身房，垃圾處理....等等費用），我理解這些費用是另外的，
但500+/月有點讓我嚇到！

問題有點多，先感謝各位~


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