有個買房問題 - 舊金山

Elizabeth · 2012-10-29

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看中要出價的一間房裡沒有冰箱,微波爐,跟爐子
房子之前是出租給他人住,住客自備以上除爐子那些設備,搬走後就帶走了
爐子因某些原因也拆除了
我們本來就打算要重做廚房,所以不想要賣家補回這些東西
但我的agent說房子基本設備要齊,銀行才會願意貸款
請問真的是這樣嗎?

因為屋主已經搬到LA了,想在那買房所以急著賣這間房子
如果這時有別人也要買,而不要求添那些設備的話,屋主可能就賣給他們了
我不想因為錯誤資訊而再次損失買到一間喜愛的房子的機會
請大家給我意見,謝謝!

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舊金山

All Comments

Thomas2012-11-03

這些設備微不足道,先買個平價的應急,一兩千搞定,之後再退

Linda2012-11-03

問題是賣家願不願意這麼麻煩呢?他們都搬那麼遠去了

Ethan2012-11-06

較笨重的也可以先一次買到位;買房子差不了幾個家電的錢

Daph Bay2012-11-06

冰箱微波爐應該不是必備(因為我買有貸到款)可是爐子應該要..

Donna2012-11-06

cchris,你的意思是我們買來放進去?可是那都還不是我的房子

Ula2012-11-11

如果真的這麼想要買個爐子放上去也不過一兩百塊,叫你的agent

Steve2012-11-12

去跟賣家的agent瞧一下,連屋主都不用插手

Kelly2012-11-15

呀. kruz,嗯,我跟我的agent說說! 謝謝!

Frederic2012-11-16

這是因為appraisal的問題, appraiser會來估價
銀行需要看到估價報告上房子是"可住的", 銀行才會貸款
你可能要問一下你的loan agent 看"可住的"基本要求是甚麼.

Lauren2012-11-17

明天我就會打電話問loan agent,或直接問lender!
因為我們已經拿到一間銀行的approval letter了,是自己去找

Ina2012-11-21

lender談的,所以這張letter就沒agent幫我們忙.但也有另外請

Lydia2012-11-25

agent幫我們找loan(不過因為某些原因,我們找的agent動作都
好慢,跟不上我們看房下標的速度,所以才乾脆自己找loan)

Barb Cronin2012-11-29

其實approval letter沒什麼用.碰到loan下不來的房子就算之前

Dinah2012-11-30

有approval letter都沒有用..

Andrew2012-12-01

loan下不來會有哪些可能的原因呢?

Barb Cronin2012-12-02

房子不值那個錢..你突然花一筆錢改變你的ratio,很多原因..

Daniel2012-12-03

請問什麼叫花錢改ratio?指interest rate嗎?

Hedy2012-12-03

就是你之前辦approval letter時欠的錢跟真的要出loan時欠的錢
差很多的話有可能loan會下不來.這就是大家會說的,買房子前不

Oliver2012-12-06

要跑去貸款買車..

Linda2012-12-09

ratio是說你負債和收入的比例好像有一定的標準才貸款給你

Robert2012-12-09

有了approval letter後帳戶內不要有大筆現金流動, 就像

Rae2012-12-13

我知道了,謝謝大家的回答,只好耐心等消息了,邊走邊學!

Regina2012-12-17

請問所謂的大筆現金流動大概是多少?一筆500~1000美金內的算
嗎?(刷卡)

Rachel2012-12-21

還有我女兒剛上私立幼稚園,上個月寫了一張約3千多的支票

Kama2012-12-24

會對貸到款與否有影響嗎?

Dora2012-12-25

很難講啊.如果你剛好在臨介點幾千塊有可能影響,如果沒有就沒

Selena2012-12-26

差,家裡一般花費理論上沒什麼問題.不要突然去買車買鑽戒就好

Agnes2012-12-30

嗯,那如果比如說我offer letter上寫down出40萬,買到房子後

Damian2012-12-30

為確保銀行會貸款下來(買90萬的房)再加10萬湊到50萬的

Yuri2013-01-03

down pay,等於說最終的down比offer letter上的多10萬,可以

Dora2013-01-06

嗎?(有沒有違背contract?)

Joe2013-01-10

銀行會檢查你的statement,若有大筆的收入或支出叫你出證據

Kama2013-01-11

只是很麻煩、浪費時間而已,如果資料齊全,還是來得及close

William2013-01-12

應該不會,不過會增加事情的複雜度,為什麼不一開始就offer 50
萬down?這樣搞不好比較容易買到..

Isabella2013-01-16

如果你的五十萬都在你的帳戶裡連續2~3個月,那就很單純

Noah2013-01-20

其實你put down多少跟買家會不會接受這offer關係不大,事後寫

Michael2013-01-22

貸款申請時改down payment比例也不難才是

Noah2013-01-22

以你的downpayment比例(超過40%),我覺得廚房影響估價不大

Sarah2013-01-26

就算被估成80萬還是對銀行來說幾乎沒風險的貸款

Anthony2013-01-29

我覺得還是有一點.因為down 50萬貸40萬跟down 40貸50萬,這兩

Ophelia2013-01-31

個一個是conforming,一個是conforming jumbo.後者多一點點風

Michael2013-02-04

險,如果我是賣家我會比較喜歡down 50 萬省事..

Brianna2013-02-07

銀行的statement是現在加上近期可賣的股票價值,不過已經要

Brianna2013-02-10

一半賣價的down還算低down嗎?大家真是有錢...

Gary2013-02-11

cchris如果大筆收入是近期賣股票的錢呢?

Delia2013-02-12

打錯,是*現金*

Oscar2013-02-15

這不是down payment低不低的問題,這是你貸得到多少錢的問題..

Sarah2013-02-15

對銀行來說你down放多一點他風險低一點,對賣家來說你down放多
一點你貸款比較容易拿到,這樣他賣房子不會節外生枝.

Anthony2013-02-17

其實我對錢一點概念都沒有,不過給過三家銀行評估,兩家說可

Suhail Hany2013-02-19

如果是賣股票的錢是OK的,銀行問你就提供賣的資料就是,之前pre
approval時銀行對你有多少錢也有個底了(包含股票)

Eden2013-02-22

貸至少60萬,一家較嚴只批50萬(但是是lender直接審閱批的)

Lucy2013-02-27

會比較麻煩的是有第三者匯很大一筆錢進來(國內國外)銀行可能
會想知道為什麼,因為他也會怕那第三者是你的債主..

Hedwig2013-03-03

我對loan過不過很緊張是因為,現在這房市想搶到房,有沒有

Xanthe2013-03-07

remove contingency其實是個關鍵,我前兩個房子沒bid到就是
因為其他買家remove contingency,我一直在想是不是我們也該

Elizabeth2013-03-09

這麼做,不然搶不過別人...,有時在想,不如現金買個小condo住

Rosalind2013-03-13

著算了,人生反正一樣過.

Agatha2013-03-16

你覺得你的deposit拿不回來你不會傷心就去做吧..我有認識賣家
因為這樣賺兩次deposit的 XD

Hedda2013-03-20

在現在的市場,你很想要買的話就要學別人,不然永遠買不到

Kumar2013-03-21

直到房市改變為止

Isabella2013-03-21

loan contigency和inspection contigency是很基本制式的
最好還是要寫以保護自己, 你可以時間寫短一點

James2013-03-25

你前面房子沒bid到的原因有可能是有其他的 all cash offer
這樣當然就比不過別人了

Iris2013-03-29

我覺得連inspection/loan contingency都不寫實在是很拼

Bethany2013-04-03

感覺是出的價拼不過就來拼誰比較有膽量...

James2013-04-07

如果出價高個一萬還因為contingency而拼不過那就要想想了
特別是舊一點的房子修一修要個一兩萬也很正常..

Robert2013-04-09

題外話現在房市有那樣火熱嗎?都在搶房嗎?

Mia2013-04-10

我跟你一模一樣已經因為loan contiengency的問題輸了

Ina2013-04-14

兩個bid了現在真的搶很兇

Quanna2013-04-19

灣區熱門地段的房子確實難搶,很多有十幾個或幾十個offer

Freda2013-04-21

不過我有一個朋友還是搶到了,據說動了無數心機,用雙重agent
另外,這種市場下有很多all cash,其實all cash未必就會贏
我也看過聽過很多all cash的人輸給有loan的人的案例

Sandy2013-04-22

因為很多賣方不肯賣給財大氣粗的某國人,而且價錢未必肯出高

Sandy2013-04-23

現在真的很搶,我們輸掉都有請agent幫我們問為什麼,所以知道

Skylar DavisLinda2013-04-25

原因,但不是因為有人all cash,我們出價也應該都在前三高,但

Rebecca2013-04-28

有沒有remove loan contigency就差很多了...

Gary2013-05-02

pest你說的拼膽量是我真實的心聲,大家為了搶房,挺而走險,打

Skylar Davis2013-05-05

肉搏戰,傷到自己的可能性很高呀,但為了贏,我也得這麼做了..

Freda2013-05-08

我買房是看房子的bone,location跟neighborhood,沒在搶好學

Faithe2013-05-13

區,可能我眼光很好(?),我看上的別人也看上,甚至願意用

Jessica2013-05-14

remove loan contingency來搶,就知道現在房市多誇張,不過我

Delia2013-05-17

下標的房子交通地理環境還不錯,neibhborhood也很好就是了

Brianna2013-05-22

以白人的標準,這區的學區很好了,中小學850~900之間,很合理

Necoo2013-05-24

說它不好的話,那我許多買在Berryessa的朋友們又情何以堪:D

Isla2013-05-28

cchriss,謝謝,有你的話,我心安很多.這間房我買到了,屋主今

Puput2013-05-29

天簽字,接下來就是做loan了,等吧.可是在等loan期間我還可以
做些什麼呢?因為要大規模的做remodel(改layout),想先在這部

Puput2013-05-30

份做點事,目前可以做什麼呢?

Christine2013-05-31

這次我可以remove的我都remove了,我是第一個show up在那房

Mary2013-06-02

子裡的買家(房子上市後過一小時我就到了,call我們的agent過

Eden2013-06-03

去open house,也有打電話給賣家agent問一些細節),到這周末

Edwina2013-06-06

open house結束前我已經去看過至少5次了,也帶了contractor

Liam2013-06-10

去,我們跟賣家agent也聊了一會,她們記下我們名字,算是給了
好印象,昨天賣家在review offer前,賣家的agent就跟我們說過

Quintina2013-06-14

她們(agent自己)想把房子賣給我們,果然昨晚賣家就決定選我
們的offer了.所以說賣家的agent對最後選誰的offer真的影響

Aaliyah2013-06-15

很大呀.接下來就希望做loan一切順利了.

Delia2013-06-20

恭喜;agent的確影響很大,畢竟多數賣方還是很聽agent的意見

Susan2013-06-22

你已經帶contractor去看過了,那就開始談估價跟跑permit

Rachel2013-06-23

改layout如果改到結構要多準備點$,permit跟inspection會

Carol2013-06-27

比較麻煩一點, 不過只要口袋有錢就不是問題

Rae2013-07-01

我也是remove全部的contingency才買到房子,心臟要夠強

Edwina2013-07-02

我老公說買這間沒remove loan contingency耶,只是那兩位
agent很喜歡我們,且一再跟我們的agent說想選我們的offer

Mia2013-07-04

所以就沒remove了,這樣我也安心一些:P 另外有推薦的

Zenobia2013-07-05

contractor嗎?最好會說中文,我們想多interview幾位看看.

Ursula2013-07-07

子裡的買家(房子上市後 https://daxiv.com

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