租屋合租問題~房租及水電該怎麼分攤 - 社會議題

我們是四個人合租一間3房2廳1衛整層住家,房租約30000/月,
我跟我男友睡主臥房(無廁所),
第2間房比主臥小一點點(女生住),
另一間房則比較小,且是單人床(男生住)
當初說好單人房租金只需付5000/月(因為房間小了點)
剩下的25000,我跟女房客平分(1人12500/月)
但在搬進來的第一天,女房客卻說:這樣算起來這房子裡的人,她租金最貴
原因是我跟她的租金都是12500,但我還會跟我男友平分= =''
(我6250,我男友6250,女客12500,男客5000)
她一直認為就算我們多付租金,我跟我男友在平分也是她付比較多
後來她要求租金部分改成她10000/月,我這房15000/月,為了不想破壞原本的友情,讓她覺得我們在佔她便宜就照她的意思
但後來在相處上延伸更多的問題
因為她的衛生習慣很差,不愛安靜又不整理
喜歡霸佔客廳的大座,就連看電視她也都搶著她想看的節目
有時我跟我男友要在客廳吃飯,她也不會屁股稍微移動一下讓點位子給人用餐
而且都不隨手關電源,常常自己房間電扇,電視,燈也開3盞(3段式開關),然後人在客廳看電視,我看到後都還請她把房間電源關一關,但她卻不理會,繼續看她的電視,我跟我男友還有另一男房客上班時間長,通常都下班洗各澡,看一下電視就睡了,依照電費比例:光她一個人就大概用了2/3的電費了吧!
那如果這樣電費又該怎算呢?
她要求房租我多付一些都沒關係,但她不但計較房租又愛搞髒亂也從不曾幫忙打掃家裡(每次我跟男友休假就還得把家裡全部整理過才能好好休息,但通常時間都過很晚了)想請問關於這類型的狀況該怎麼處理?
1....跟朋友一起合租3房,房租到底該以房間數來分攤還是以人頭數分攤呢?
2....因並非是獨立套房,也無獨立電表,電費又該怎麼平分呢?也想過如果以房間數來算對其他2位租客不公平,但又遇到愛浪費電,不懂節約用電的合租人,到底有神麼好方法?可以請大大們給我有力有用的意見嗎?拜託你們了