請推薦優良的房仲 謝謝! - 西雅圖

※ 引述《tingra (小兔)》之銘言：
: 推 isreal:請問要做什麼樣的功課呢? loan? title? Inspection?我也想 04/19 01:12
: → isreal:省下3% buyer agent fee. 我想買一間華大附近兩房的condo 04/19 01:14

分享一下我的看法，也請其他大大幫忙補充...

在美國我覺得房仲大概有三個功能，找房子、議價和帶買家走流程。

- 找房子: 好的房仲會幫買家過濾房子，讓買家不用浪費時間搜尋。
對於一秒鐘幾十萬上下的買家很有價值。

問題是: 現在 Redfin 的 filter 設下去，一天最多也就五六間，
大多數的照片瞄一下就知道感覺對不對了。

例外: 好的仲介不會只看照片，會親自去現場確認，有時候可以撿到照片拍不好
但實況 ok 的。

至於學區跟環境，問一下朋友大概就知道了，房仲依法也不能說一些太超過的話..

- 議價: 好的房仲會依客戶出的價幫忙斡旋

問題是: 1) 房仲不會也不該建議客戶怎麼出價，最多是告訴你出太低機會很低，
實際上還是買家要自己衡量。有些仲介會提供近期相似的售案當參考，
這些資料其實現在 redfin 都找得到。
2) 仲介是以成交為目的，不是以買賣雙方利益為出發點。
所謂的議價，其實就是買賣雙方的仲介想辦法讓彼此都委託人願意
各退一步，賣方仲介也沒權力幫賣家決定要降價。

- 走購屋流程: 好的房仲會帶買家走完購屋流程並解釋其意義。

問題是: 其實 inspection/loan/insurance 這些都是另外的人，也建議不要用
仲介推薦的，直接找朋友推薦的。Title/Escrow 是賣家或銀行決定，
實際上這些流程真正在跑的時候 agent 也沒什麼用，只是個追進度的而已。

我指導教授先前是房子都看好、價格決定好，再找一個願意只做最後流程的 agent，
最低可以只收到 0.5% 之類的。當然每個 agent 都會想辦法證明自己值 3%，但
實際上真的把上面這三項做得夠好的並不多。

所以，假如你自己願意每天花點時間在 redfin 上面，把最麻煩的找房子這件事自己
攬下來，至少就可以找 redfin agent (只收 1.5%)；有一些華人則願意只收 1%.
一分錢一分貨，如果自己時間寶貴或需求特殊，就花點錢請比較專業的美國仲介。


--

所謂的愛戀....

在某方面來說，
就是願意把脆弱的部份顯露出來，讓對方可以傷害吧。


--