台灣未來人口老化、老宅暴增200萬戶，房價2013年會跌嗎？ - 人口老化

台灣未來人口老化、老宅暴增200萬戶，新聞有報導，可以參考一下，今年2013年房地產可能不會好，因為以前新聞就報導過台灣2013年房價將可能下修，在最近你也可以搜尋「2013房市 看跌多過看漲」因為最近2013年1月7日工商時報記者黃惠聆報導2013房市看跌多過看漲，內容談到根據房仲業者調查，在兩年內有購屋計畫的受者中，約有25％的民眾看漲，但有45％的民眾看跌，........不少奢侈稅閉鎖期的個案釋出後，價格也會更有彈性空間，加上某些新推案量大的區域，投資買方可能面臨貸款不足的窘境，若投資客不想撐，就會想拋售。…….
另外台灣人口老化、少子化、房市消費需求減少，自然會影響房價下跌，因為出現人口負債，人口紅利完全消失，人口結構將出現反轉，所以如果購買人數減少，房市消費需求減少，自然會影響房價下跌，例如台中市空屋率高，2013年1月7日新聞報導台中市地政局今天公布101年12月建物買賣移轉棟數共3853棟，較11月減少194棟，月減4.79%；與去年同期相較年增19.51%，統計去年台中買賣移轉為4萬5902棟，與剛升格後，100年買賣移轉4萬9454棟，減少3552棟，跌幅7.18%。可以搜尋「台中市12月建物買賣移轉量小降逾4% 全年移轉量年減7%」。

個人認為臺灣房產還有至少三到五年好光景，中國人，尤其是臺灣人，有種特異觀念，有土斯有財，因此在這想法之下，臺灣房地產不至於大跌，另一原因是臺灣少有外資進入投資不動產，因此莫指望陸資的情況下，台灣房產仍居高不下。

可以比照鄰國日本以及大陸的經驗
日本同樣面臨人口老化,人口集中化,
以及國民年金等問題.
區別在於日本的房價已經跌至谷底,
而台灣(特別是台北)還處於很高的水平.