非永住者住宅貸款 - 日本

偶而會收到有網友問想說整理一下心得好了。

時間地點：2020東京都 物件/仲介：三菱地所 仲介介紹的銀行：三菱UFJ
UFJ仮審査過(提示額度差不多是買賣金額的95%/0.775)的時候覺得穩了沒問題，結果本審
沒
後來花了四個多月另找銀行，
(會有這麼長寬限期是因為我把手付金加碼然後摃掉特約，改為○月○日無法履約時手付
金?

下面是沒有拒絕我的金融機關，其他沒列的大概聽到非永住/非上場企業大手員工就秒拒
了?
詢問方式主要是銀行網站的相談預約，
沒有網路預約或是網路被拒有實體支店的，就打電話到物件附近的支店直接問我想相談貴
行

↓1%以下但是我沒過
SMBC/UFJ/MIZUHO，拿到永住權後可調降利率
有想過是不是因為我非永住者所以本審都被拒，
但是後來碰到隔壁外國人鄰居，閒聊一下發現他也不是永住者，但是UFJ過了而且還在別
家?
我們還是同一個仲介同一個賣主…
所以單純就是他可以我不行。

↓2%以下，合約條件大致同上
東京之星
新生

*上面這幾家合約原則上變成永住者後只要填個人資料變更表交證件影本就可以調降利率
，
但是歸化變更國籍後要重新簽合約變更印鑑土地建物登記，
個人實證短時間從永住者再變成日本國民利率沒有變，只是多花了幾萬登記費用…

↓額度不錯，但是不能更改利率只能轉貸
協同住宅(優惠利率需到店談)

↓個人體感核貸容易，但是利率/期限/額度條件不太優(2以上)
SMBC「信託」(可同時送自用/投資，物件太小的會建議轉貸投資用途)
SAISON
ORIX
AEON

↓鄰居貸了二胎實現財務摃桿全開夢想
ARUHI

以上因社會局勢(例如銀行被併)可能會有變動。
台銀彰銀之類的海外銀行利率感覺不低就沒去問了XD


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